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在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。
产生原因根据现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满，有空头缝或外实内空；
有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。
接缝处要涂刷到位卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方。你在施工中．一定要督促装修工人处理好这些边边角角的地方，防水涂料一定要涂抹＂到位＂。
是对卫生间地面做找平处理，是对于那些初次接触装修或者是重新装修的用户来说．若你们是要更换卫生间的地砖。在将原有的地砖凿去之后，是一定要使用水泥砂浆对地面找平处理之后，才能进行防水处理的。因为只有这样才可以很好的避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。墙面处理也很重要在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。
但如果卫生间的墙面是非承重的轻墙体，就要将整个墙面涂满防水涂料。如果你家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满。如果你家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面．防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。防水实验在卫生间施工完毕后，将卫生间的下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的＂坎＂，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水试验，是卫生间防水工程质量的关键，你一定要做。
